Pour prendre un peu de recul, il faut souligner que cette progression des prix n’est pas uniforme selon les types d’actifs. En 2025, les valeurs ont évolué à la hausse de 0,8 % pour les biens résidentiels, de 0,4 % pour les terrains, et de 0,3 % pour les biens à usage professionnel. Il s’agit de mouvements modestes mais stables, révélateurs d’un marché qui respire après les incertitudes des années précédentes.
 

Ce que ces données ne disent pas directement, mais que les professionnels du secteur observent depuis plusieurs mois, c’est une demande réorientée vers certains segments : le résidentiel intermédiaire, les terrains bien situés, et certains actifs professionnels restent attractifs pour les investisseurs, alors que d’autres segments peinent à capter l’intérêt des acheteurs individuels. 

Paradoxalement, bien que les prix aient progressé de façon mesurée, le volume des ventes s’est renforcé : +3,1 % sur l’année. Cette hausse est tirée par des ventes de terrains en forte progression (+7,5 %) et des transactions de biens professionnels en hausse (+7,4 %), alors que le résidentiel affiche une croissance plus timide (+1,3 %).
 

Dans les grandes villes du Royaume, les dynamiques sont variées et parfois contrastées :
 

• À Rabat, les prix ont augmenté de +3,5 %, bien au‑dessus de la moyenne nationale.

• À Marrakech, la hausse est de +1 %, à Casablanca +0,9 %, et à Tanger +0,6 %.
  Dans le même temps, les transactions ont progressé fortement à Marrakech (+24,1 %), Rabat (+15 %), Casablanca (+7,8 %) et Tanger (+3,3 %).
   

Ce contraste illustre une réalité que vivent beaucoup de Marocains : certaines métropoles attirent l’essentiel des investissements et concentrent l’activité, tandis que d’autres zones continuent de voir une demande plus prudente. Cela reflète également les inégalités régionales en matière d’attractivité économique et de pouvoir d’achat.

Sur le seul quatrième trimestre 2025, l’indice des prix a encore progressé de +0,2 % en glissement annuel, porté à la fois par les segments résidentiel et professionnel (+0,2 % chacun), tandis que les prix des terrains ont montré une relative stagnation. Cette stabilité relative des prix laisse penser à une atténuation des fluctuations spectaculaires observées par le passé dans certains cycles.
 

Du côté des transactions, le T4‑2025 a enregistré une croissance de +3,6 %, soutenue par une hausse des ventes de terrains (+12 %) et des biens professionnels (+7,5 %). Le résidentiel, bien que moins dynamique, continue de contribuer à la reprise générale.

Si 2025 se ferme sur une stabilité relative, le marché immobilier marocain reste à un carrefour : il offre des opportunités pour les investisseurs et primo-accédants avertis, tout en soulignant l’urgence de politiques publiques ciblées pour préserver l’accès au logement face à des prix qui, même modérés, continuent de peser sur les ménages. La leçon est claire : stabilité et vigilance doivent avancer main dans la main pour un immobilier durable et inclusif.